Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capalbio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalbio e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.650 | 4,6–6,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.900 | 2,8–4,0 | 2,5% |
| Ville e Villini | 2.450–3.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.500 | 7,4–10,3 | 5,4% |
| Uffici | 980–1.750 | 4,9–7,1 | 5,3% |
| Box | 730–980 | 1,9–2,8 | 3,3% |
| Magazzini | 620–1.050 | 3,5–5,1 | 6,2% |
| Laboratori | 500–840 | 2,9–4,2 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 310–620 | 2,4–3,7 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 119.250 € | 207 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 172.250 € | 299 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 238.500 € | 414 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 318.000 € | 552 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carige Bassa e Carige Alta e Zone Circostanti costa circa il 2% in più · Capalbio Scalo e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.725 | -25% | confina |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.800 | -22% | confina |
| E2 Carige Bassa e Carige Alta e Zone | 2.350 | +2% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Capalbio
Quanto costa al m² in zona B1 a Capalbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Capalbio è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Capalbio?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalbio e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Capalbio?
La zona B1 confina con R2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗