Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capalbio, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carige Bassa e Carige Alta e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.700 | 3,6–5,2 | 2,2% |
| Ville e Villini | 2.050–3.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.700 | 7,9–10,5 | 8,0% |
| Box | 550–720 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Magazzini | 510–730 | 2,5–3,6 | 5,9% |
| Laboratori | 490–850 | 3,1–4,4 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 400–730 | 2,6–3,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.175 | +4,8% |
| 2024/1 | 2.200 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.350 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 121.500 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 175.500 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 243.000 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 324.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capalbio e Zone Circostanti costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.725 | -27% | confina |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.800 | -23% | a 0,2 km |
| B1 Capalbio e Zone Circostanti | 2.300 | -2% | a 1,5 km |
| E1 Capalbio Scalo e Zone Circostanti | 2.175 | -7% | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Capalbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Capalbio è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Capalbio?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carige Bassa e Carige Alta e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Capalbio?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗