Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capalbio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalbio Scalo e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.550 | 5,0–7,3 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.300–3.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–1.950 | 7,9–11,5 | 6,7% |
| Uffici | 780–1.350 | 4,8–6,7 | 6,5% |
| Box | 650–780 | 2,8–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 740–970 | 3,8–5,7 | 6,7% |
| Laboratori | 480–850 | 3,1–4,4 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 410–740 | 2,6–3,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.075 | -3,5% |
| 2024/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.175 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 114.750 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 165.750 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 229.500 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 306.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capalbio e Zone Circostanti costa circa il 6% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Alta Collina costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.725 | -21% | confina |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.800 | -17% | a 0,9 km |
| E2 Carige Bassa e Carige Alta e Zone | 2.350 | +8% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Capalbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Capalbio è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Capalbio?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalbio Scalo e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Capalbio?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗