6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Caltagirone i valori delle abitazioni vanno da circa 388 €/m² nella zona più economica (ZONE RURALI PERIFERICHE: C.DE AMATA-CELSO-S.RITA-RUSSA BELLADONNA-MALSOLAZZO-ZOTTE-S.CATALDO-RAIMONE-S.RITA-S.MARGHERITA) fino a circa 745 €/m² nella più cara (PERIFERICA SUD: C.DE BOSCHIGLIO - FISICARA -SEMINI - POGGIO MAZZONE -). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 458 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Periferica :Arno - B.Lucia - Circonvallazione | 500 | 4,8% | -7% |
| B1 Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena - Roma | 590 | 4,4% | -6% |
| D1 C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado | 485 | 4,3% | -5% |
| R Zone Rurali Periferiche: C.De Amata - Celso | 388 | 4,2% | -8% |
| D4 Periferica Sud: C.De Boschiglio - Fisicara | 745 | 4,2% | -1% |
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo - S.M. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~458 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 40.050 € | 50 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 57.850 € | 72 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 80.100 € | 99 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 106.800 € | 132 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Caltagirone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Caltagirone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caltagirone è di circa 500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~388 a ~745 €/m².
Qual è la zona più cara di Caltagirone?
La zona OMI D4 (Periferica Sud: C.De Boschiglio - Fisicara - Semini - Poggio Mazzone), con un valore medio di circa 745 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 57.850 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Caltagirone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Caltagirone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Caltagirone?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caltagirone?
Caltagirone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗