4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Niscemi i valori delle abitazioni vanno da circa 560 €/m² nella zona più economica (VIA XX SETTEMBRE(PARTE),VIA UMBERTO I(PARTE), VIA IV NOVEMBRE, VIA GARIBALDI, VIALE M.GORI (PARTE)) fino a circa 600 €/m² nella più cara (CONTRADE: SPASIMO, PARADISA, VASCELLERIA, PILACANE,). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 215 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.Moro | 570 | 4,4% | +0% |
| B1 Via XX Settembre(Parte), Via Umberto I(Parte) | 560 | 4,3% | -3% |
| D1 Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria | 600 | 3,5% | -2% |
| R1 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~215 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 63 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 91 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 126 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 168 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.535 attestati energetici della provincia di CL, il 10% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Niscemi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Niscemi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Niscemi è di circa 570 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~560 a ~600 €/m².
Qual è la zona più cara di Niscemi?
La zona OMI D1 (Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria, Pilacane), con un valore medio di circa 600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Niscemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Niscemi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Niscemi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Niscemi?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Niscemi?
Niscemi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗