Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caltagirone con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena - Roma - Sturzo - Vitt. Emanuele - Principe Amedeo - Municipio - Umberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Negozi | 500–950 | 2,5–4,9 | 6,1% |
| Uffici | 475–740 | 1,9–3,1 | 4,9% |
| Box | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 330–570 | 1,5–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 390–730 | 2,2–4,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -4,0% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 585 | -2,5% |
| 2025/2 | 590 | +0,9% |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud: C.De Boschiglio - Fisicara - Semini - Poggio Mazzone costa circa il 26% in più · Periferica :Arno - B.Lucia - Circonvallazione - M.Milazzo - Madonna della Via - Via Dell’Autonomia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado | 485 | -18% | confina |
| D5 Periferica :Arno - B.Lucia | 500 | -15% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.De Amata | 388 | -34% | a 0,2 km |
| D4 Periferica Sud: C.De Boschiglio | 745 | +26% | a 0,7 km |
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caltagirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Caltagirone è di ~500 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Caltagirone?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena - Roma - Sturzo - Vitt. Emanuele - Principe Amedeo - Municipio - Umberto».
Con quali zone confina la zona B1 di Caltagirone?
La zona B1 confina con D1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗