Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caltagirone, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud: C.De Boschiglio - Fisicara - Semini - Poggio Mazzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 620–910 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.350 | 4,8–9,1 | 8,1% |
| Uffici | 510–760 | 2,1–3,2 | 5,0% |
| Box | 470–700 | 1,8–2,7 | 4,6% |
| Magazzini | 270–410 | 1,2–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 390–730 | 2,3–4,3 | 7,1% |
| Autorimesse | 300–440 | 1,3–1,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 700 | -3,4% |
| 2025/2 | 735 | +5,0% |
| 2026/1 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena - Roma - Sturzo - Vitt. Emanuele - Principe Amedeo - Municipio - Umberto costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado | 485 | -35% | confina |
| D5 Periferica :Arno - B.Lucia | 500 | -33% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.De Amata | 388 | -48% | a 0,2 km |
| B1 Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena | 590 | -21% | a 0,7 km |
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Caltagirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Caltagirone è di ~500 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Caltagirone?
La zona D4 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud: C.De Boschiglio - Fisicara - Semini - Poggio Mazzone».
Con quali zone confina la zona D4 di Caltagirone?
La zona D4 confina con D1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗