3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A San Michele di Ganzaria i valori delle abitazioni vanno da circa 355 €/m² nella zona più economica (AREE RURALI EST : CONTRADA SOTTANA E ZONE LIMITROFE) fino a circa 425 €/m² nella più cara (AREE PERIFERICHE : C.DE S- MICHELE/P-S.AGNESE- LEONE- POGGIO GRECO- CONSORTO- CUBA-MINIOLO-S. PAOLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 40 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali Est : Contrada Sottana e Zone | 355 | 4,2% | -11% |
| D1 Aree Periferiche : C.De S - Michele/P | 425 | 4,2% | -11% |
| B1 Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di | 372 | 4,0% | -7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -10%
Compravendite/anno: ~40 (2025) · +167% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.825 – 22.950 € | 45 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.525 – 33.150 € | 65 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.650 – 45.900 € | 90 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.200 – 61.200 € | 120 – 216 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Michele di Ganzaria è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Michele di Ganzaria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Michele di Ganzaria è di circa 372 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~355 a ~425 €/m².
Qual è la zona più cara di San Michele di Ganzaria?
La zona OMI D1 (Aree Periferiche : C.De S - Michele/P - S.Agnese - Leone - Poggio Greco - Consorto - Cuba - Miniolo - S. Paolo), con un valore medio di circa 425 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Michele di Ganzaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.525 – 33.150 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Michele di Ganzaria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Michele di Ganzaria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a San Michele di Ganzaria?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Michele di Ganzaria?
San Michele di Ganzaria è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗