Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Caltagirone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~500 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R copre circa 357 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali Periferiche: C.De Amata - Celso - S.Rita - Russa Belladonna - Malsolazzo - Zotte - S.Cataldo - Raimone - S.Rita - S.Margherita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–465 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 225–335 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 375–560 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Magazzini | 170–270 | 0,8–1,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,1–1,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 420 | invariato |
| 2024/1 | 400 | -4,8% |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 388 | -3,1% |
| 2025/2 | 388 | invariato |
| 2026/1 | 388 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.925 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 30.225 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 41.850 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 55.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado - Portosalvo - Moschitta - Valle Pitane - Largo Ballone - Croce Vicario - Rangasile - Battistel costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo | n.d. | — | confina |
| D1 C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado | 485 | +25% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena | 590 | +52% | a 0,2 km |
| D4 Periferica Sud: C.De Boschiglio | 745 | +92% | a 0,2 km |
| D5 Periferica :Arno - B.Lucia | 500 | +29% | a 0,3 km |
La zona R confina direttamente con E3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Caltagirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 388 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 465 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 30.225 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Caltagirone è di ~500 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 388 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Caltagirone?
La zona R copre circa 357 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali Periferiche: C.De Amata - Celso - S.Rita - Russa Belladonna - Malsolazzo - Zotte - S.Cataldo - Raimone - S.Rita - S.Margherita».
Con quali zone confina la zona R di Caltagirone?
La zona R confina con E3, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗