Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caltagirone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica :Arno - B.Lucia - Circonvallazione - M.Milazzo - Madonna della Via - Via Dell’Autonomia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 630–930 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Negozi | 690–1.350 | 4,5–8,8 | 7,8% |
| Uffici | 435–660 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Box | 460–680 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Magazzini | 290–480 | 1,4–2,4 | 5,9% |
| Laboratori | 390–720 | 2,1–4,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 335–485 | 1,3–1,9 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 560 | +4,7% |
| 2024/1 | 510 | -8,9% |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 495 | -2,9% |
| 2025/2 | 485 | -2,0% |
| 2026/1 | 500 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena - Roma - Sturzo - Vitt. Emanuele - Principe Amedeo - Municipio - Umberto costa circa il 18% in più · C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado - Portosalvo - Moschitta - Valle Pitane - Largo Ballone - Croce Vicario - Rangasile - Battistel costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado | 485 | -3% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena | 590 | +18% | confina |
| D4 Periferica Sud: C.De Boschiglio | 745 | +49% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.De Amata | 388 | -22% | a 0,3 km |
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D5 confina direttamente con D1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Caltagirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Caltagirone è di ~500 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Caltagirone?
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica :Arno - B.Lucia - Circonvallazione - M.Milazzo - Madonna della Via - Via Dell’Autonomia».
Con quali zone confina la zona D5 di Caltagirone?
La zona D5 confina con D1, B1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗