Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caltagirone con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado - Portosalvo - Moschitta - Valle Pitane - Largo Ballone - Croce Vicario - Rangasile - Battistel».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–395 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 475–710 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Box | 315–470 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Magazzini | 170–340 | 0,7–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 290–445 | 1,5–2,3 | 6,2% |
| Autorimesse | 215–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 495 | -2,9% |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 480 | -3,0% |
| 2025/2 | 485 | +1,0% |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica :Arno - B.Lucia - Circonvallazione - M.Milazzo - Madonna della Via - Via Dell’Autonomia costa circa il 3% in più · Zone Rurali Periferiche: C.De Amata - Celso - S.Rita - Russa Belladonna - Malsolazzo - Zotte - S.Cataldo - Raimone - S.Rita - S.Margherita costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Periferica :Arno - B.Lucia | 500 | +3% | confina |
| D4 Periferica Sud: C.De Boschiglio | 745 | +54% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Abruzzi - Regina Elena | 590 | +22% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.De Amata | 388 | -20% | confina |
| E3 Zona Industriale - C.De Magazzinazzo | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D5, D4, B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Caltagirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caltagirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Caltagirone è di ~500 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Caltagirone?
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Mazzone - Regalseme - S.Corrado - Portosalvo - Moschitta - Valle Pitane - Largo Ballone - Croce Vicario - Rangasile - Battistel».
Con quali zone confina la zona D1 di Caltagirone?
La zona D1 confina con D5, D4, B1, R, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗