28 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Brescia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (FOLZANO) fino a circa 3.000 €/m² nella più cara (C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA,PAOLO VI, VIA MAZZINI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.199 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 50% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D10 Campiani, Collina Sant'Anna | 1.900 | 6,9% | -17% |
| C3 Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale | 1.525 | 6,1% | -6% |
| C4 Brescia Due | 1.800 | 5,7% | +0% |
| C2 Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione | 1.625 | 5,5% | -6% |
| C5 Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz | 1.725 | 5,4% | -3% |
| B5 Centro Storico - Via Fratelli Ugoni e Via XX | 2.200 | 5,4% | +0% |
| C7 Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini | 2.500 | 5,4% | +0% |
| C8 Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'Oro | 2.600 | 5,2% | +0% |
| C1 Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa, Ospedale | 1.875 | 5,2% | -3% |
| D1 Urago, Chiusure, Sant'Anna | 1.725 | 5,1% | -3% |
| D14 Sant'Eufemia, Caionvico | 1.750 | 4,7% | -3% |
| D12 Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta | 1.675 | 4,7% | +3% |
| B4 Via Carmine, Battaglie, Porta Pile, Bixio... | 2.075 | 4,6% | -2% |
| D4 San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino | 1.600 | 4,6% | -6% |
| B3 C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta | 3.000 | 4,5% | -8% |
| D6 Lamarmora Sud | 1.550 | 4,3% | -3% |
| D13 San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case | 1.625 | 4,1% | -3% |
| E1 Villaggio Badia, Via Vallecamonica | 1.525 | 3,9% | +11% |
| E5 Fornaci | 1.525 | 3,8% | +3% |
| E7 Buffalora | 1.725 | 3,8% | +3% |
| D11 Chiesanuova, Campogrande | 1.525 | 3,8% | +3% |
| E3 Villaggio Sereno | 1.575 | 3,7% | +7% |
| E6 Folzano | 1.450 | 3,6% | +4% |
| D9 Iveco, Via Attilio Franchi | n.d. | n.d. | +0% |
| R3 Agricola Sud, Folzano | n.d. | n.d. | — |
| E4 Noce, Zona Industriale Occidentale | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Nord, Monte Maddalena | n.d. | n.d. | — |
| D15 Zona Artigianale Orientale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~3.199 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 153.000 € | 184 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 221.000 € | 266 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 306.000 € | 369 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 408.000 € | 492 – 1.560 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 42.949 attestati energetici del comune, il 36% è in classe A o B e il 50% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Brescia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Brescia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Brescia è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~3.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Brescia?
La zona OMI B3 (C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo Vi, Via Mazzini), con un valore medio di circa 3.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Brescia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Brescia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Brescia?
Il 50% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Brescia?
Brescia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗