Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Brescia con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 6,9–8,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.500 | 5,8–6,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.550–2.400 | 6,7–9,8 | 5,0% |
| Negozi | 1.400–1.850 | 11,4–14,6 | 9,6% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 9,7–12,6 | 7,4% |
| Box | 1.100–1.400 | 4,5–6,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 890–1.250 | 4,2–5,8 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 720–960 | 2,9–3,9 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 520–690 | 2,2–2,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.600 €/m² · normale 1.500–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.725 | -2,8% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 310 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 448 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 621 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 828 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant'Eufemia, Caionvico costa circa il 1% in più · Urago, Chiusure, Sant'Anna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D13 San Polo Parco, San Polo Cimabue | 1.625 | -6% | confina |
| C8 Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'Oro | 2.600 | +51% | confina |
| D12 Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza | 1.675 | -3% | confina |
| B5 Centro Storico - Via Fratelli Ugoni e | 2.200 | +28% | confina |
| C2 Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino | 1.625 | -6% | confina |
| C4 Brescia Due | 1.800 | +4% | a 0,3 km |
La zona C5 confina direttamente con D13, C8, D12, B5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Brescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Brescia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C5 di Brescia?
La zona C5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi».
Con quali zone confina la zona C5 di Brescia?
La zona C5 confina con D13, C8, D12, B5, C2, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗