Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Brescia con quotazione, questa è la 16ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 5,6–6,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.350 | 4,9–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 6,3–8,1 | 5,1% |
| Negozi | 1.250–1.400 | 8,8–9,6 | 8,3% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 7,8–9,4 | 8,1% |
| Box | 860–970 | 4,0–4,6 | 5,6% |
| Magazzini | 450–600 | 2,6–3,8 | 7,3% |
| Laboratori | 620–750 | 3,9–4,7 | 7,5% |
| Autorimesse | 750–890 | 3,5–4,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 500–620 | 3,0–3,5 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 580–670 | 3,7–4,3 | 7,7% |
| Posti auto coperti | 600–710 | 2,7–3,1 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 410–510 | 1,6–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.850 €/m² · ottimo 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 252 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 364 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 504 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 672 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino costa circa il 2% in più · Villaggio Sereno costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa | 1.875 | +17% | confina |
| D9 Iveco, Via Attilio Franchi | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Nord, Monte Maddalena | n.d. | — | confina |
| D1 Urago, Chiusure, Sant'Anna | 1.725 | +8% | confina |
| D10 Campiani, Collina Sant'Anna | 1.900 | +19% | a 0,4 km |
| C7 Colle San Giuseppe, Costalunga | 2.500 | +56% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, D9, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Brescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Brescia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Brescia?
La zona D4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino».
Con quali zone confina la zona D4 di Brescia?
La zona D4 confina con C1, D9, R2, D1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗