Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brescia, fra le 23 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+74%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo Vi, Via Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.400 | 9,4–13,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–2.600 | 8,3–10,2 | 4,7% |
| Negozi | 3.100–4.000 | 18,4–25,1 | 7,4% |
| Uffici | 2.450–3.100 | 16,8–21,7 | 8,3% |
| Box | 1.850–2.250 | 10,8–12,9 | 6,9% |
| Autorimesse | 1.600–1.950 | 9,8–11,3 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.450 | 7,0–8,3 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 900–1.100 | 4,9–6,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.300 €/m² · normale 2.600–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.175 | -2,3% |
| 2024/2 | 3.175 | invariato |
| 2025/1 | 3.075 | -3,1% |
| 2025/2 | 3.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 153.000 € | 423 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 221.000 € | 611 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 306.000 € | 846 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 408.000 € | 1.128 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'Oro costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Via Carmine, Battaglie, Porta Pile | 2.075 | -31% | confina |
| B5 Centro Storico - Via Fratelli Ugoni e | 2.200 | -27% | confina |
| C2 Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino | 1.625 | -46% | a 0,2 km |
| C5 Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz | 1.725 | -42% | a 0,3 km |
| C1 Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa | 1.875 | -38% | a 0,5 km |
| C3 Fiumicello, Via Milano | 1.525 | -49% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Brescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Brescia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Brescia?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo Vi, Via Mazzini».
Con quali zone confina la zona B3 di Brescia?
La zona B3 confina con B4, B5, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗