Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Brescia con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Buffalora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.900 | 4,9–6,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 4,6–5,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.000 | 5,2–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 840–1.150 | 6,5–8,4 | 9,0% |
| Uffici | 1.300–1.450 | 6,9–7,9 | 6,5% |
| Box | 820–1.050 | 3,3–4,2 | 4,8% |
| Magazzini | 410–550 | 2,8–3,8 | 8,2% |
| Autorimesse | 750–960 | 3,1–3,8 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 580–740 | 2,1–2,7 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 410–530 | 1,4–1,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.200 €/m² · normale 1.550–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 85.500 € | 221 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 123.500 € | 318 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 171.000 € | 441 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 228.000 € | 588 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Urago, Chiusure, Sant'Anna è sullo stesso livello · Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Sud, Folzano | n.d. | — | confina |
| D13 San Polo Parco, San Polo Cimabue | 1.625 | -6% | a 0,2 km |
| D15 Zona Artigianale Orientale | n.d. | — | a 0,5 km |
| D14 Sant'Eufemia, Caionvico | 1.750 | +1% | a 1,8 km |
| R2 Agricola Nord, Monte Maddalena | n.d. | — | a 2,1 km |
| C8 Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'Oro | 2.600 | +51% | a 3,0 km |
La zona E7 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Brescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Brescia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Brescia?
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Buffalora».
Con quali zone confina la zona E7 di Brescia?
La zona E7 confina con R3, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗