4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Zeno Naviglio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 67 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.150 | 3,8% | +11% |
| B1 Centrale | 1.600 | 3,8% | +10% |
| R1 Agricola Sud - Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~67 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 76.500 € | 148 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 110.500 € | 214 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 153.000 € | 297 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 204.000 € | 396 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 828 attestati energetici del comune, il 20% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
San Zeno Naviglio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Zeno Naviglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Zeno Naviglio è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di San Zeno Naviglio?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Zeno Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Zeno Naviglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Zeno Naviglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a San Zeno Naviglio?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Zeno Naviglio?
San Zeno Naviglio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗