Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 23 zone di Brescia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Folzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,1–4,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 3,9–4,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,4–5,2 | 3,8% |
| Negozi | 840–1.150 | 6,7–8,7 | 9,3% |
| Uffici | 1.300–1.450 | 6,9–7,9 | 6,5% |
| Box | 750–850 | 2,9–3,3 | 4,6% |
| Magazzini | 410–550 | 2,9–3,9 | 8,5% |
| Laboratori | 600–730 | 3,9–4,7 | 7,8% |
| Autorimesse | 690–770 | 2,7–3,0 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 435–530 | 2,8–3,5 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 435–530 | 2,8–3,5 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 530–600 | 1,7–2,0 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 380–420 | 1,3–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.750 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 184 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 266 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 369 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 492 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiesanuova, Campogrande costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Sud, Folzano | n.d. | — | confina |
| E3 Villaggio Sereno | 1.575 | +9% | a 1,0 km |
| D6 Lamarmora Sud | 1.550 | +7% | a 1,0 km |
| D12 Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza | 1.675 | +16% | a 1,1 km |
| D13 San Polo Parco, San Polo Cimabue | 1.625 | +12% | a 1,6 km |
| E5 Fornaci | 1.525 | +5% | a 1,7 km |
La zona E6 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Brescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Brescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Brescia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Brescia?
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Folzano».
Con quali zone confina la zona E6 di Brescia?
La zona E6 confina con R3, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗