7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Villa San Giovanni i valori delle abitazioni vanno da circa 508 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO COMUNALE RESIDUO IN FASCIA RURALE) fino a circa 975 €/m² nella più cara (FRAZIONE CANNITELLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 98 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera - Piazza | 720 | 4,6% | -4% |
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico, Acciarello | 750 | 4,6% | -3% |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | 4,4% | +5% |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ Porticello | 598 | 4,4% | -2% |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia Rurale | 508 | 4,3% | -2% |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre, Marra. | 578 | 4,0% | -2% |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | 4,0% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~98 (2025) · -20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 51.750 € | 72 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 74.750 € | 104 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 103.500 € | 144 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 138.000 € | 192 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Villa San Giovanni è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villa San Giovanni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villa San Giovanni è di circa 598 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~508 a ~975 €/m².
Qual è la zona più cara di Villa San Giovanni?
La zona OMI D3 (Frazione Cannitello), con un valore medio di circa 975 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villa San Giovanni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villa San Giovanni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Villa San Giovanni?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villa San Giovanni?
Villa San Giovanni è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗