Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~598 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Residuo in Fascia Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–580 | 1,6–2,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–530 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 550–810 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Box | 320–465 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 320–440 | 1,6–2,4 | 6,3% |
| Laboratori | 345–485 | 2,0–2,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 240–365 | 1,6–2,3 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 300–415 | 1,7–2,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 500 | -3,4% |
| 2024/1 | 475 | -5,0% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 485 | +2,1% |
| 2025/2 | 500 | +3,1% |
| 2026/1 | 508 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 26.100 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 37.700 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 52.200 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 69.600 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre, Marra. costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | +18% | confina |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +92% | confina |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | +16% | confina |
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | +48% | a 0,2 km |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | +42% | a 0,6 km |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | +14% | a 1,0 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, D3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 508 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 508 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Villa San Giovanni?
La zona R1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Residuo in Fascia Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Villa San Giovanni?
La zona R1 confina con D4, D3, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗