Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~598 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia di Cannitello e Localita’ Porticello e Santa Trada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–710 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 620–850 | 2,3–3,1 | 4,4% |
| Negozi | 440–680 | 3,0–4,7 | 8,2% |
| Uffici | 425–650 | 2,5–3,9 | 7,1% |
| Box | 365–510 | 1,9–2,5 | 6,0% |
| Magazzini | 335–480 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 355–500 | 2,1–2,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 608 | — |
| 2023/2 | 590 | -2,9% |
| 2024/1 | 562 | -4,7% |
| 2024/2 | 562 | invariato |
| 2025/1 | 572 | +1,8% |
| 2025/2 | 590 | +3,1% |
| 2026/1 | 598 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 31.950 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.150 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 63.900 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 85.200 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sez. A: Viale Italia - Via Riviera - Piazza Valsesia - Viale Italia - Via Riviera - S.S. 18. costa circa il 20% in più · Frazione Piale e Territorio Comunale in Periferia Est costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -15% | confina |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +63% | confina |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | -1% | a 1,2 km |
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | +25% | a 1,9 km |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | +20% | a 2,5 km |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | -3% | a 2,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villa San Giovanni
Quanto costa al m² in zona D4 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 598 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 608 €/m² nel 2023/1 a 598 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Villa San Giovanni?
La zona D4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia di Cannitello e Localita’ Porticello e Santa Trada».
Con quali zone confina la zona D4 di Villa San Giovanni?
La zona D4 confina con R1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗