Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~598 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Viale Italia - Via Riviera - Piazza Valsesia - Viale Italia - Via Riviera - S.S. 18.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–830 | 2,5–3,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–720 | 1,9–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 680–1.000 | 4,7–7,4 | 8,6% |
| Uffici | 610–870 | 3,3–4,9 | 6,6% |
| Box | 290–435 | 1,2–1,6 | 4,6% |
| Magazzini | 395–620 | 2,2–3,1 | 6,3% |
| Laboratori | 455–690 | 2,5–3,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 720 | -4,0% |
| 2024/1 | 685 | -4,9% |
| 2024/2 | 700 | +2,2% |
| 2025/1 | 715 | +2,1% |
| 2025/2 | 710 | -0,7% |
| 2026/1 | 720 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 37.350 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 53.950 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 74.700 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 99.600 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sez. A: Loc. Pandente Latrico, Acciarello, Pezzo Inferiore, Bottaro, Piazza Immacolata. costa circa il 4% in più · Periferia di Cannitello e Localita’ Porticello e Santa Trada costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | +4% | confina |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | -20% | confina |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | -18% | confina |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -29% | a 0,6 km |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +35% | a 0,7 km |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | -17% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villa San Giovanni?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Viale Italia - Via Riviera - Piazza Valsesia - Viale Italia - Via Riviera - S.S. 18.».
Con quali zone confina la zona B1 di Villa San Giovanni?
La zona B1 confina con C1, D1, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗