Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~598 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Piale e Territorio Comunale in Periferia Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–690 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 600–820 | 2,1–2,6 | 4,0% |
| Uffici | 480–690 | 2,8–4,1 | 7,1% |
| Box | 350–485 | 1,7–2,4 | 5,9% |
| Magazzini | 335–480 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 355–520 | 2,1–2,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 582 | -2,9% |
| 2024/1 | 555 | -4,7% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 565 | +1,8% |
| 2025/2 | 582 | +3,1% |
| 2026/1 | 590 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.050 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 44.850 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 62.100 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 82.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia di Cannitello e Localita’ Porticello e Santa Trada costa circa il 1% in più · Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre, Marra. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | +27% | confina |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +65% | confina |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -14% | confina |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | -2% | confina |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | +22% | confina |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | +1% | a 1,2 km |
La zona D5 confina direttamente con C1, D3, R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Villa San Giovanni?
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Piale e Territorio Comunale in Periferia Est».
Con quali zone confina la zona D5 di Villa San Giovanni?
La zona D5 confina con C1, D3, R1, D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗