Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~598 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre, Marra.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–690 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 580–760 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 455–700 | 3,2–4,8 | 8,3% |
| Uffici | 455–670 | 2,7–4,0 | 7,2% |
| Box | 330–485 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Magazzini | 335–455 | 1,7–2,4 | 6,2% |
| Laboratori | 365–520 | 2,1–2,5 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 305–415 | 1,8–2,4 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 588 | — |
| 2023/2 | 570 | -3,0% |
| 2024/1 | 542 | -4,8% |
| 2024/2 | 542 | invariato |
| 2025/1 | 552 | +1,8% |
| 2025/2 | 570 | +3,2% |
| 2026/1 | 578 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 31.050 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.850 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 62.100 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 82.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Piale e Territorio Comunale in Periferia Est costa circa il 2% in più · Territorio Comunale Residuo in Fascia Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | +30% | confina |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | +2% | confina |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | +25% | confina |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -12% | a 1,0 km |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +69% | a 1,4 km |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | +3% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 578 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2023/1 a 578 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Villa San Giovanni?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre, Marra.».
Con quali zone confina la zona D1 di Villa San Giovanni?
La zona D1 confina con C1, D5, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗