Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villa San Giovanni, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~598 €/m² (+63%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cannitello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,9–4,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–950 | 2,6–3,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 920–1.250 | 3,2–4,8 | 4,4% |
| Negozi | 630–870 | 4,2–6,7 | 8,7% |
| Uffici | 475–670 | 2,7–3,8 | 6,8% |
| Box | 435–580 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Magazzini | 365–550 | 2,0–2,8 | 6,3% |
| Laboratori | 405–620 | 2,2–3,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 935 | +0,5% |
| 2024/1 | 890 | -4,8% |
| 2024/2 | 915 | +2,8% |
| 2025/1 | 950 | +3,8% |
| 2025/2 | 985 | +3,7% |
| 2026/1 | 975 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sez. A: Loc. Pandente Latrico, Acciarello, Pezzo Inferiore, Bottaro, Piazza Immacolata. costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -48% | confina |
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | -39% | confina |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | -39% | confina |
| C1 Sez. A: Loc. Pandente Latrico | 750 | -23% | confina |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | -26% | a 0,7 km |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | -41% | a 1,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, D5, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Villa San Giovanni?
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cannitello».
Con quali zone confina la zona D3 di Villa San Giovanni?
La zona D3 confina con R1, D5, D4, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗