Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Villa San Giovanni con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~598 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Loc. Pandente Latrico, Acciarello, Pezzo Inferiore, Bottaro, Piazza Immacolata.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–890 | 2,4–3,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,9–4,3 | 4,6% |
| Negozi | 640–900 | 4,0–6,6 | 8,3% |
| Uffici | 560–800 | 3,1–4,7 | 6,9% |
| Box | 310–445 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Magazzini | 355–570 | 2,2–3,0 | 6,8% |
| Laboratori | 405–610 | 2,2–3,0 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 240–380 | 1,6–2,4 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 720 | -7,1% |
| 2024/1 | 685 | -4,9% |
| 2024/2 | 700 | +2,2% |
| 2025/1 | 715 | +2,1% |
| 2025/2 | 740 | +3,5% |
| 2026/1 | 750 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.050 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 57.850 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 80.100 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 106.800 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Cannitello costa circa il 30% in più · Sez. A: Viale Italia - Via Riviera - Piazza Valsesia - Viale Italia - Via Riviera - S.S. 18. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Frazione Piale e Territorio Comunale in | 590 | -21% | confina |
| D1 Sez. A: Loc. Griso, Bolano, Ginestre | 578 | -23% | confina |
| B1 Sez. A: Viale Italia - Via Riviera | 720 | -4% | confina |
| D3 Frazione Cannitello | 975 | +30% | confina |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Fascia | 508 | -32% | a 0,2 km |
| D4 Periferia di Cannitello e Localita’ | 598 | -20% | a 1,9 km |
La zona C1 confina direttamente con D5, D1, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Villa San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Villa San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Villa San Giovanni è di ~598 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Villa San Giovanni?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sez. A: Loc. Pandente Latrico, Acciarello, Pezzo Inferiore, Bottaro, Piazza Immacolata.».
Con quali zone confina la zona C1 di Villa San Giovanni?
La zona C1 confina con D5, D1, B1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗