Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vezzano Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carozzo, Buonviaggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 6,0–7,5 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Box | 400–550 | 3,0–4,0 | 8,8% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 2,0–3,0 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | -5,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano costa circa il 2% in più · Vezzano Superiore e Inferiore, Prati di Vezzano, Fornola, Termo, Sarciara è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Collinari e Lungofiume Ad | 1.225 | -6% | confina |
| B2 Vezzano Superiore e Inferiore | 1.300 | 0% | a 1,3 km |
| E2 Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano | 1.325 | +2% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vezzano Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vezzano Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vezzano Ligure è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vezzano Ligure?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carozzo, Buonviaggio».
Con quali zone confina la zona E1 di Vezzano Ligure?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗