Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Vezzano Ligure con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari e Lungofiume Ad Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,0–7,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,5–6,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 3,5–5,0 | 3,4% |
| Negozi | 450–900 | 4,0–6,5 | 9,3% |
| Box | 500–750 | 2,5–3,5 | 5,8% |
| Magazzini | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–1.000 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Vezzano Superiore e Inferiore | 1.325 | +6% | confina |
| E2 Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano | 1.325 | +6% | confina |
| E1 Carozzo, Buonviaggio | 1.375 | +10% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vezzano Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vezzano Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vezzano Ligure è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Vezzano Ligure?
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari e Lungofiume Ad Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R3 di Vezzano Ligure?
La zona R3 confina con B2, E2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗