3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Podenzana i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (ALTA COLLINA PARTE NORD-EST) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (MONTEDIVALLI- PARTE OVEST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Sede Comunale - Parte Est | 890 | 6,7% | -11% |
| R1 Alta Collina Parte Nord - Est | 850 | n.d. | +0% |
| E1 Montedivalli - Parte Ovest | 1.125 | n.d. | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · -34% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 60.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 87.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 121.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 162.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.752 attestati energetici della provincia di MS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Podenzana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Podenzana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Podenzana è di circa 890 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Podenzana?
La zona OMI E1 (Montedivalli - Parte Ovest), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Podenzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Podenzana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Podenzana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Podenzana?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Podenzana?
Podenzana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗