Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vezzano Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vezzano Superiore e Inferiore, Prati di Vezzano, Fornola, Termo, Sarciara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 5,0–7,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,5–6,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 4,0–6,0 | 3,6% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,0–6,5 | 8,4% |
| Box | 550–800 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Magazzini | 350–650 | 2,0–3,5 | 6,6% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 3,0–4,0 | 8,4% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.325 | -1,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carozzo, Buonviaggio costa circa il 4% in più · Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Collinari e Lungofiume Ad | 1.250 | -6% | confina |
| E2 Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano | 1.325 | 0% | a 0,7 km |
| E1 Carozzo, Buonviaggio | 1.375 | +4% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vezzano Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vezzano Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Vezzano Ligure è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Vezzano Ligure?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vezzano Superiore e Inferiore, Prati di Vezzano, Fornola, Termo, Sarciara».
Con quali zone confina la zona B2 di Vezzano Ligure?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗