7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Udine i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (ZONA STAZIONE - P.LE G.B.CELLA,V.LE EUROPA UNITA,V. BUTTRIO, V.G.LEOPARDI, V.LE G.TULLIO) fino a circa 1.925 €/m² nella più cara (V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V. ANTONINI, V. COSATTINI, V. DEL GELSO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.726 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Stazione - P.Le G.B.Cella | 975 | 7,0% | +10% |
| D3 Zona Periferica del Capoluogo | 1.150 | 5,8% | +2% |
| C3 Zona Semicentrale Sud del Capoluogo | 1.200 | 5,5% | -2% |
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste, V.Le Caccia | 1.425 | 5,3% | +2% |
| C2 Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo | 1.350 | 5,2% | +0% |
| B5 V.Gorghi, P.Zza i Maggio, V.Le della Vittoria | 1.925 | 4,6% | +0% |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~1.726 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 99.000 € | 202 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 143.000 € | 292 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 198.000 € | 405 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 264.000 € | 540 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Udine è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Udine?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Udine è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.925 €/m².
Qual è la zona più cara di Udine?
La zona OMI B5 (V.Gorghi, P.Zza i Maggio, V.Le della Vittoria, V. Antonini, V. Cosattini, V. del Gelso), con un valore medio di circa 1.925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Udine?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Udine stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Udine?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Udine?
Udine è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗