Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Udine con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D3 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,6–6,6 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,1–4,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 880–1.300 | 4,8–7,2 | 6,6% |
| Uffici | 750–1.250 | 3,9–5,7 | 5,8% |
| Box | 475–680 | 1,9–2,8 | 4,9% |
| Magazzini | 360–470 | 1,7–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 470–670 | 2,1–3,1 | 5,5% |
| Autorimesse | 380–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 360–470 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 520–780 | 2,1–3,2 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 310–465 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 235–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.150 | -2,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 207 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 299 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 414 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 552 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Sud del Capoluogo costa circa il 4% in più · Zona Stazione - P.Le G.B.Cella, V.Le Europa Unita, V. Buttrio, V.G.Leopardi, V.Le G.Tullio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C3 Zona Semicentrale Sud del Capoluogo | 1.200 | +4% | confina |
| C2 Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo | 1.350 | +17% | confina |
| B3 Zona Stazione - P.Le G.B.Cella | 975 | -15% | confina |
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste | 1.425 | +24% | confina |
| B5 V.Gorghi, P.Zza i Maggio | 1.925 | +67% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C3, C2, B3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Udine è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Udine?
La zona D3 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D3 di Udine?
La zona D3 confina con R1, C3, C2, B3, B4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗