Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Udine con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C2 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 5,0–6,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.400 | 3,7–5,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.350 | 6,3–9,4 | 8,4% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,1–7,5 | 6,9% |
| Box | 710–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Magazzini | 410–520 | 1,9–2,8 | 6,1% |
| Laboratori | 520–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Autorimesse | 660–980 | 2,6–3,9 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 225 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 325 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 450 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 600 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste, V.Le Caccia, V.Le Ledra, V.Le Duodo, V.T. Ciconi costa circa il 6% in più · Zona Semicentrale Sud del Capoluogo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste | 1.425 | +6% | confina |
| D3 Zona Periferica del Capoluogo | 1.150 | -15% | confina |
| B5 V.Gorghi, P.Zza i Maggio | 1.925 | +43% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Sud del Capoluogo | 1.200 | -11% | confina |
| B3 Zona Stazione - P.Le G.B.Cella | 975 | -28% | a 0,7 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B4, D3, B5, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Udine è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Udine?
La zona C2 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona C2 di Udine?
La zona C2 confina con B4, D3, B5, C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗