Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Udine con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione - P.Le G.B.Cella, V.Le Europa Unita, V. Buttrio, V.G.Leopardi, V.Le G.Tullio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 4,8–6,6 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,4–5,1 | 6,3% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 7,2–10,8 | 8,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–7,4 | 6,0% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Magazzini | 570–830 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Laboratori | 830–1.150 | 4,1–5,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 450–670 | 2,0–3,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 880 | -1,1% |
| 2024/2 | 900 | +2,3% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 950 | +5,6% |
| 2026/1 | 975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 216 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 312 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 432 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 576 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Zona Semicentrale Sud del Capoluogo | 1.200 | +23% | confina |
| B5 V.Gorghi, P.Zza i Maggio | 1.925 | +97% | confina |
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste | 1.425 | +46% | confina |
| D3 Zona Periferica del Capoluogo | 1.150 | +18% | confina |
| C2 Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo | 1.350 | +38% | a 0,7 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona B3 confina direttamente con C3, B5, B4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Udine è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Udine?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione - P.Le G.B.Cella, V.Le Europa Unita, V. Buttrio, V.G.Leopardi, V.Le G.Tullio».
Con quali zone confina la zona B3 di Udine?
La zona B3 confina con C3, B5, B4, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗