Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Udine con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C3 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 4,5–6,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,8–5,7 | 5,1% |
| Negozi | 900–1.350 | 6,0–9,2 | 8,1% |
| Uffici | 850–1.250 | 5,0–7,0 | 6,9% |
| Box | 640–960 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Magazzini | 380–490 | 1,8–2,7 | 6,2% |
| Laboratori | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 590–880 | 2,4–3,6 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 540–810 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 320–480 | 1,0–1,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo costa circa il 12% in più · Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Periferica del Capoluogo | 1.150 | -4% | confina |
| B3 Zona Stazione - P.Le G.B.Cella | 975 | -19% | confina |
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste | 1.425 | +19% | confina |
| C2 Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo | 1.350 | +12% | confina |
| B5 V.Gorghi, P.Zza i Maggio | 1.925 | +60% | a 0,2 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona C3 confina direttamente con D3, B3, B4, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Udine è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Udine?
La zona C3 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona C3 di Udine?
La zona C3 confina con D3, B3, B4, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗