Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Udine, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Gorghi, P.Zza i Maggio, V.Le della Vittoria, V. Antonini, V. Cosattini, V. del Gelso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.200 | 6,3–8,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 4,8–7,1 | 4,4% |
| Negozi | 1.650–2.450 | 11,3–16,9 | 8,3% |
| Uffici | 1.250–1.850 | 6,7–10,0 | 6,5% |
| Box | 1.150–1.700 | 6,0–9,0 | 6,3% |
| Magazzini | 880–1.250 | 5,2–7,7 | 7,3% |
| Laboratori | 1.150–1.650 | 6,4–9,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 1.100–1.600 | 4,6–6,7 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 700–1.050 | 2,7–4,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.925 | — |
| 2025/1 | 1.950 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.900 | -2,6% |
| 2026/1 | 1.925 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 99.000 € | 284 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 143.000 € | 410 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 198.000 € | 567 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 264.000 € | 756 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste, V.Le Caccia, V.Le Ledra, V.Le Duodo, V.T. Ciconi costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 V.Le XXIII Marzo, V.Le Trieste | 1.425 | -26% | confina |
| B3 Zona Stazione - P.Le G.B.Cella | 975 | -49% | confina |
| C2 Zona Semicentrale a Nord del Capoluogo | 1.350 | -30% | confina |
| D3 Zona Periferica del Capoluogo | 1.150 | -40% | a 0,2 km |
| C3 Zona Semicentrale Sud del Capoluogo | 1.200 | -38% | a 0,2 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, B3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Udine è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2024/2 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Udine?
La zona B5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Gorghi, P.Zza i Maggio, V.Le della Vittoria, V. Antonini, V. Cosattini, V. del Gelso».
Con quali zone confina la zona B5 di Udine?
La zona B5 confina con B4, B3, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗