Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Surbo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Unita’ Europea, Rione Tripoli, Scuole Elementari, Villetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–770 | 2,6–3,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–560 | 1,8–2,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 750–930 | 3,5–4,3 | 5,6% |
| Negozi | 750–1.000 | 3,7–5,2 | 6,1% |
| Uffici | 710–880 | 3,2–4,1 | 5,5% |
| Box | 460–590 | 2,2–2,7 | 5,6% |
| Magazzini | 335–450 | 1,5–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 355–485 | 1,6–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 350–460 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 250–355 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 380–500 | 1,8–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 630 | +1,6% |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 650 | +3,2% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 665 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 34.650 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 50.050 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 69.300 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 92.400 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansioni Recenti: Zona Manca, Zona Rene, Largo Sintinari costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansioni Recenti: Zona Manca | 825 | +24% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 Zona Industriale (Sisri) e Area Pip | n.d. | — | a 0,7 km |
| E2 Giorgilorio | 1.100 | +65% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Surbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Surbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Surbo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Surbo?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Unita’ Europea, Rione Tripoli, Scuole Elementari, Villetta».
Con quali zone confina la zona B2 di Surbo?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗