4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Novoli i valori delle abitazioni vanno da circa 505 €/m² nella zona più economica (VILLA CONVENTO (FRAZIONE)) fino a circa 590 €/m² nella più cara (RECENTE ESPANSIONE DELL`ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Villa Convento (Frazione) | 505 | 5,3% | +9% |
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 558 | 4,6% | +9% |
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 590 | 4,6% | +10% |
| R5 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 28.800 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 41.600 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 57.600 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 76.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Novoli è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Novoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Novoli è di circa 558 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~505 a ~590 €/m².
Qual è la zona più cara di Novoli?
La zona OMI D2 (Recente Espansione Dell’Abitato), con un valore medio di circa 590 €/m².
Quanto costa un bilocale a Novoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 41.600 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Novoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Novoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Novoli?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Novoli?
Novoli è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗