Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Surbo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giorgilorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 4,3–5,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–870 | 3,1–3,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 4,7–6,0 | 5,5% |
| Negozi | 900–1.400 | 5,2–7,6 | 6,7% |
| Uffici | 900–1.200 | 4,1–5,6 | 5,5% |
| Box | 350–480 | 1,6–2,1 | 5,3% |
| Magazzini | 390–510 | 2,1–2,8 | 6,5% |
| Laboratori | 375–475 | 1,8–2,2 | 5,6% |
| Autorimesse | 265–350 | 0,8–1,0 | 3,5% |
| Capannoni industriali | 270–355 | 1,3–1,9 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 285–390 | 1,4–1,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 990 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.025 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/1 | 1.075 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 194 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 280 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 387 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 516 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansioni Recenti: Zona Manca, Zona Rene, Largo Sintinari costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Industriale (Sisri) e Area Pip | n.d. | — | confina |
| D2 Espansioni Recenti: Zona Manca | 825 | -25% | confina |
| B2 Centro: Piazza Unita’ Europea | 665 | -40% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Surbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Surbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Surbo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Surbo?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giorgilorio».
Con quali zone confina la zona E2 di Surbo?
La zona E2 confina con R2, E3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗