Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Surbo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Recenti: Zona Manca, Zona Rene, Largo Sintinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 3,4–4,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–680 | 2,5–3,2 | 5,7% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 4,1–5,3 | 5,8% |
| Negozi | 790–1.200 | 4,5–7,4 | 7,2% |
| Uffici | 750–990 | 3,9–4,7 | 5,9% |
| Box | 480–680 | 2,4–3,2 | 5,8% |
| Magazzini | 350–460 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Laboratori | 370–520 | 1,7–2,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 370–480 | 1,7–2,5 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Centri commerciali | 630–850 | 3,0–4,4 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 390–520 | 1,9–2,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 805 | -5,3% |
| 2024/1 | 815 | +1,2% |
| 2024/2 | 790 | -3,1% |
| 2025/1 | 775 | -1,9% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 825 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 153 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 221 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 306 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 408 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giorgilorio costa circa il 33% in più · Centro: Piazza Unita’ Europea, Rione Tripoli, Scuole Elementari, Villetta costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Industriale (Sisri) e Area Pip | n.d. | — | confina |
| B2 Centro: Piazza Unita’ Europea | 665 | -19% | confina |
| E2 Giorgilorio | 1.100 | +33% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, E3, B2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Surbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Surbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Surbo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Surbo?
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Recenti: Zona Manca, Zona Rene, Largo Sintinari».
Con quali zone confina la zona D2 di Surbo?
La zona D2 confina con R2, E3, B2, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗