4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Siano i valori delle abitazioni vanno da circa 735 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.G.MARCONI-V.PAPA GIOVANNI XXIII-V.ROMA-V.F.SPINELLI-V.T.TASSO-V.CAMPO-V.AIA-V.VITTORIA-P.ZZA MUNICIPIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 45 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle Grazie - A. | 945 | 2,5% | +3% |
| D1 Via S. Maria delle Grazie - Via M. Luther King | 795 | 2,4% | +7% |
| B1 Centro Storico - Municipio - V.G.Marconi | 1.375 | 2,4% | +4% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 735 | 2,2% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~45 (2025) · +41% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 74.250 € | 50 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 107.250 € | 72 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 148.500 € | 99 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 198.000 € | 132 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Siano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Siano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Siano è di circa 945 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~735 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Siano?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Municipio - V.G.Marconi - V.Papa Giovanni XXIII - V.Roma - V.F.Spinelli - V.T.Tasso - V.Campo - V.Aia - V.Vittoria - P.Zza Municipio), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Siano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Siano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Siano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Siano?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Siano?
Siano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗