Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Siano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~945 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle Grazie - A. e G. Botta - Olivitello - Casa Leo - G.Garibaldi - G.Mazzini - Zambrano - Torello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 1,6–2,4 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–940 | 1,3–1,9 | 2,4% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 1,9–2,7 | 2,5% |
| Negozi | 670–840 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Uffici | 620–920 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Box | 405–560 | 1,1–1,5 | 3,2% |
| Capannoni tipici | 260–350 | 1,6–2,3 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 925 | +0,5% |
| 2024/1 | 930 | +0,5% |
| 2024/2 | 940 | +1,1% |
| 2025/1 | 945 | +0,5% |
| 2025/2 | 945 | invariato |
| 2026/1 | 945 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - V.G.Marconi - V.Papa Giovanni XXIII - V.Roma - V.F.Spinelli - V.T.Tasso - V.Campo - V.Aia - V.Vittoria - P.Zza Municipio costa circa il 46% in più · Via S. Maria delle Grazie - Via M. Luther King - Via A.Manzoni - Pulcino - Viale Europa - C.So Claudio - V.Le J.F.Kennedy costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S. Maria delle Grazie - Via M. | 795 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio | 1.375 | +46% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 735 | -22% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Siano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Siano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Siano è di ~945 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Siano?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle Grazie - A. e G. Botta - Olivitello - Casa Leo - G.Garibaldi - G.Mazzini - Zambrano - Torello».
Con quali zone confina la zona C1 di Siano?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗