Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Siano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~945 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.G.Marconi - V.Papa Giovanni XXIII - V.Roma - V.F.Spinelli - V.T.Tasso - V.Campo - V.Aia - V.Vittoria - P.Zza Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 2,3–3,3 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.200 | 2,2–2,7 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 2,4–3,5 | 2,5% |
| Negozi | 840–1.200 | 3,3–4,3 | 4,5% |
| Uffici | 740–920 | 3,6–4,2 | 5,6% |
| Box | 540–600 | 1,4–1,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle Grazie - A. e G. Botta - Olivitello - Casa Leo - G.Garibaldi - G.Mazzini - Zambrano - Torello costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle | 945 | -31% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 735 | -47% | confina |
| D1 Via S. Maria delle Grazie - Via M. | 795 | -42% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Siano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Siano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Siano è di ~945 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Siano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.G.Marconi - V.Papa Giovanni XXIII - V.Roma - V.F.Spinelli - V.T.Tasso - V.Campo - V.Aia - V.Vittoria - P.Zza Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Siano?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗