8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Nocera Superiore i valori delle abitazioni vanno da circa 855 €/m² nella zona più economica (INDUSTRIALE TRA AUTOSTRADA E STRADA STATALE - VIA NAZIONALE) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO : CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, SAN CLEMENTE, VIA MAZZINI, SANTA MARIA MAGGIORE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 189 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Via Portaromana, Via Cavour, Via Pucciani | 930 | 3,7% | +4% |
| D1 Industriale Tra Autostrada e Strada Statale | 855 | 3,5% | +2% |
| B1 Centro Urbano : Corso Matteotti, Via Roma | 1.300 | 3,3% | +11% |
| D2 Localita’ Materdomini, Via Nicotera, Via Roma | 1.150 | 3,3% | +24% |
| C1 Via Uscioli - V.Casicoli - V.Pecorari - V. | 1.275 | 3,2% | +2% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale a Sud | n.d. | n.d. | — |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~189 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 69.750 € | 94 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 100.750 € | 136 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 139.500 € | 189 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 186.000 € | 252 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Nocera Superiore è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nocera Superiore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nocera Superiore è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~855 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Nocera Superiore?
La zona OMI B1 (Centro Urbano : Corso Matteotti, Via Roma, San Clemente, Via Mazzini, Santa Maria Maggiore), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nocera Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nocera Superiore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nocera Superiore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Nocera Superiore?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nocera Superiore?
Nocera Superiore è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗