Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Siano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~945 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Maria delle Grazie - Via M. Luther King - Via A.Manzoni - Pulcino - Viale Europa - C.So Claudio - V.Le J.F.Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–940 | 1,3–1,9 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–870 | 1,2–1,7 | 2,4% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 1,8–2,4 | 2,4% |
| Negozi | 420–650 | 2,4–3,3 | 6,4% |
| Uffici | 540–800 | 2,4–3,8 | 5,6% |
| Box | 420–540 | 1,0–1,4 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 320–385 | 2,1–2,6 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 760 | +2,0% |
| 2024/1 | 770 | +1,3% |
| 2024/2 | 785 | +1,9% |
| 2025/1 | 795 | +1,3% |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.300 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.100 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 84.600 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 112.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle Grazie - A. e G. Botta - Olivitello - Casa Leo - G.Garibaldi - G.Mazzini - Zambrano - Torello costa circa il 19% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle | 945 | +19% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 735 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio | 1.375 | +73% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Siano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Siano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Siano è di ~945 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Siano?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Maria delle Grazie - Via M. Luther King - Via A.Manzoni - Pulcino - Viale Europa - C.So Claudio - V.Le J.F.Kennedy».
Con quali zone confina la zona D1 di Siano?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗