Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Siano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~945 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,2% annuo.
La zona R1 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–870 | 1,1–1,6 | 2,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–840 | 1,0–1,5 | 2,1% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 1,7–2,4 | 2,6% |
| Box | 420–550 | 1,0–1,5 | 3,1% |
| Capannoni tipici | 260–360 | 1,6–2,3 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 700 | +2,2% |
| 2024/1 | 710 | +1,4% |
| 2024/2 | 725 | +2,1% |
| 2025/1 | 735 | +1,4% |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.150 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 56.550 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 78.300 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 104.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Maria delle Grazie - Via M. Luther King - Via A.Manzoni - Pulcino - Viale Europa - C.So Claudio - V.Le J.F.Kennedy costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S. Maria delle Grazie - Via M. | 795 | +8% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio | 1.375 | +87% | confina |
| C1 Vie D’Andrea - V.Pesce - S.M.Delle | 945 | +29% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Siano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Siano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Siano è di ~945 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Siano?
La zona R1 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Siano?
La zona R1 confina con D1, B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗