6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montecatini-Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA COLLINARE) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (PERIFERIA NORD-OVEST - NORD-EST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 385 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 CENTRO (CIRCONVALLAZIONE NORD - FERROVIA) | 1.350 | 5,8% | -2% |
| D4 PERIFERIA NORD-OVEST - NORD-EST | 1.425 | 5,5% | -2% |
| D3 IPPODROMO, MARRUOTA, SALSERO, CIMITERO | 1.250 | 5,4% | +0% |
| E5 MONTECATINI ALTO - VICO - NIEVOLE | 1.350 | 5,2% | +2% |
| R1 ZONA COLLINARE | 1.175 | 4,8% | +2% |
| E4 BISCOLLA, GALLO | 1.200 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~385 (2025) · +15% dal 2023
Quanto costa una casa a Montecatini-Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montecatini-Terme è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Montecatini-Terme?
La zona OMI D4 (Periferia Nord-Ovest - Nord-Est), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montecatini-Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗