4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pieve a Nievole i valori delle abitazioni vanno da circa 1.225 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO (NORD FERROVIA) - POGGETTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Sud Ferrovia, Via Nova, Cassero, Terzo | 1.300 | 5,2% | +0% |
| B1 Capoluogo (Nord Ferrovia) - Poggetto | 1.325 | 5,1% | +2% |
| R2 Zona Collinare | 1.325 | 5,1% | +0% |
| R1 Zona Rurale a Sud del Territorio Comunale | 1.225 | 3,9% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · +65% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 158 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 228 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 315 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 420 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pieve a Nievole è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pieve a Nievole?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pieve a Nievole è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.225 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Pieve a Nievole?
La zona OMI B1 (Capoluogo (Nord Ferrovia) - Poggetto), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pieve a Nievole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pieve a Nievole?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pieve a Nievole stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Pieve a Nievole?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pieve a Nievole?
Pieve a Nievole è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗