Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serravalle Pistoiese con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R2 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Sud del Tracciato Autostradale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 6,0–7,6 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 6,2–8,3 | 5,5% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,5 | 5,9% |
| Magazzini | 350–550 | 2,2–3,2 | 7,2% |
| Laboratori | 400–600 | 2,8–4,0 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,8–2,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 270 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 390 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 540 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 720 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte costa circa il 18% in più · Zona Rurale a Nord del Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte | 1.625 | +18% | confina |
| B2 Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella | 1.675 | +22% | confina |
| R1 Zona Rurale a Nord del Territorio | 1.225 | -11% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Serravalle Pistoiese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Serravalle Pistoiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serravalle Pistoiese è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Serravalle Pistoiese?
La zona R2 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Sud del Tracciato Autostradale».
Con quali zone confina la zona R2 di Serravalle Pistoiese?
La zona R2 confina con E3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗