Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Serravalle Pistoiese, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 6,1–7,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 6,0–7,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.650–2.000 | 6,5–8,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 8,5–12,0 | 8,8% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 6,7–8,1 | 7,0% |
| Box | 650–950 | 3,8–5,2 | 6,8% |
| Magazzini | 450–700 | 2,7–3,6 | 6,6% |
| Laboratori | 450–800 | 3,5–4,5 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,4–3,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 274 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 396 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 549 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 732 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale a Sud del Tracciato | 1.375 | -18% | confina |
| E3 Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte | 1.625 | -3% | a 4,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Serravalle Pistoiese
Quanto costa al m² in zona B2 a Serravalle Pistoiese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Serravalle Pistoiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Serravalle Pistoiese è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Serravalle Pistoiese?
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella».
Con quali zone confina la zona B2 di Serravalle Pistoiese?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗